產權經紀人_房地產專業基礎知識187問(171-180)

  171、業主
 

  是物業的所有人或物業的使用人。
 

  172、地基和基礎
 

  建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎?;A的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。
 

  173、墻體
 

  是維護分割構件,同時也可以是承重構件。在一般磚混結構房屋中,墻體是主要的承重構件。
 

  174、建筑用地面積
 

  指城市規劃行政主管部門確定的建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積,不包括代征的面積。
 

  175、建筑基底面積
 

  是指建筑物首層的建筑面積。
 

  176、建筑高度
 

  指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
 

  177、建筑間距
 

  指建筑平面外輪廓線之間的距離。
 

  178、停車場
 

  指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計算,自行車按每車位1.2平方米計算。
 

  179、商品房銷售面積
 

  商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
 

  180、分攤公用建筑面積的計算方法
 

  分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數
 

  公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和
 

  公用建筑面積=整幢建筑的面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積