產權經紀人_房地產專業基礎知識187問(161-170)

  161、在房屋交付時,發展商應提交哪些文件?
 

  房屋交付時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
 

  162、物業的竣工驗收
 

  是指從物業形態上說,建筑商完成了一項最終產品,開發商也完成了物業開發任務,這時他們之間所發生的一個法定手續。
 

  163、何為“預售面積”和“竣工面積”?
 

  預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積,它只供房地產預售時使用;竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積,它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據。
 

  164、物業管理
 

  泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。
 

  165、入伙
 

  指業主領取鑰匙,接房入住。
 

  166、業主委員會
 

  業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生,是經政府部門批準成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體,其合法權益受國家法律保護。
 

  167、違法建筑
 

  是指未經規劃土地主管部門批準,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。
 

  168、商品房預售須符合哪些條件?
 

  (1) 交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
 

  (2) 有建設工程規劃許可證;
 

  (3) 按提供預售的商品房計算,投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;
 

  (4) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
 

  169、哪些情況下,預售房購買者可以要求取消預售房合同?
 

  (1) 房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋;
 

  (2) 建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符;
 

  (3) 建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。
 

  170、預售房轉讓
 

  是購房者將購買的預售房轉讓給他方的行為。